Kiracı Tahliye İtirazı: Haklarınız ve Dilekçe Rehberi 2026
Haksız tahliye tehdidine karşı kiracının yasal hakları, itiraz süresi ve sulh hukuk mahkemesine başvuru rehberi.
Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir?
Türk Borçlar Kanunu, ev sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği durumları sınırlı sayıda belirlemiştir. Bu koşullar dışında yapılan her tahliye girişimi hukuken geçersizdir ve kiracı itiraz hakkına sahiptir.
- Kiracının kira borcunu ödememesi (2 haklı ihtar koşulu)
- Ev sahibinin konutu kendisi veya birinci derece yakını için ihtiyaç duyması
- Binanın yıkılarak yeniden inşa edilmesi zorunluluğu
- Kira sözleşmesinde tahliye taahhüdü verilmiş olması
- 10 yıllık uzama süresi dolmuş kira sözleşmesi
Tahliye İhtarnamesi Aldığınızda Ne Yapmalısınız?
Ev sahibinden tahliye ihtarı aldığınızda paniklemeden aşağıdaki adımları izleyin:
- İhtarnamenin yasal gerekçesini kontrol edin
- Kira ödemelerinizin düzenli yapıldığını belgeleyin (banka dekontu, havale makbuzu)
- İtiraz dilekçenizi hazırlayın ve Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurun
- Sözleşme süreniz dolmamışsa tahliye talebini reddedebilirsiniz
- Gerekirse noter kanalıyla kirada kalmaya devam edeceğinizi bildirin
İtiraz Süresi ve Mahkeme Süreci
Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine karşı 7 gün içinde itiraz edilmesi gerekir. İtiraz, icra müdürlüğüne sözlü veya yazılı olarak yapılabilir; itirazın ardından alacaklı (ev sahibi) itirazın iptali davası açmak zorundadır.
İhtiyaç sebebiyle açılan tahliye davasında mahkeme, ev sahibinin ihtiyacının gerçek ve samimi olup olmadığını araştırır. Kiracı tahliye kararı kesinleşmeden evi boşaltmak zorunda değildir.
Kira Artışı İtirazı
2022 yılında getirilen ve defalarca uzatılan düzenleme kapsamında konut kiralarında yıllık artış oranı sınırlandırılmaktaydı. 2025 yılı itibarıyla bu sınırlama kaldırılmış olmakla birlikte sözleşmede belirlenen artış oranı esas alınır; sözleşmede hüküm yoksa TÜFE oranı geçerlidir.
Depozito İadesi
Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir. Ev sahibi, taşınmazda kiracıdan kaynaklanan bir hasar olmadıkça depozitoyu iade etmek zorundadır. İade yapılmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'ne alacak davası açılabilir.
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi sözlü tahliye isteyebilir mi?
Hukuki açıdan sözlü talebin bağlayıcılığı yoktur. Her talep yazılı ve tebligat yoluyla yapılmalıdır. Sözlü baskılara boyun eğmeyin.
Kira borcum var ama ev sahibi ihtarname göndermedi, tahliye edebilir mi?
Hayır. Tahliye için 30 gün arayla 2 haklı ihtar gönderilmesi zorunludur. İhtarsız tahliye hukuken geçersizdir.
Tahliye kararı çıktıktan sonra evde kalmaya devam edebilir miyim?
Karar kesinleşip icra takibi başlatılmadan kirada kalmaya devam edebilirsiniz. Kesinleşme sonrası ise yasal süreye uymanız gerekir.
Ev sahibi depozitomu vermiyorsa ne yapabilirim?
Sulh Hukuk Mahkemesi'ne alacak davası açabilirsiniz. Taşınmazda herhangi bir hasar bulunmadığını belgeleyen çıkış tutanağı hazırlamanız ispat açısından kritik önem taşır.
Dilekçeni Hazır mı?
2 Dakikada Profesyonel Dilekçe Oluştur
Yapay zeka destekli sistemimiz bilgilerini alır, hukuki dile çevirir ve anında indirilebilir PDF olarak sunar.
Dilekçemi Oluştur